23.03.2017: Sanierungsimpressionen

Diese Galerie enthält 8 Fotos.

So verändert die Sanierung unsere Wohnlandschaft (alle Bilder können durch anklicken vergrößert werden):

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15.03.2017: Baubüro – Sprechstunde

28. Baubüro-Sprechstunde! Anwesend:

  • Herr DI Christian Wieser (Projektleiter, WWKS).
  • Frau Daniela Filipp (WW-Gebietsteil Ost, Kundenmanagement).

Besucherfrequenz: zwei (mein eigener Besuch wird hier nicht mitgezählt, da er zur Mietergremiums-Routine gehört).

Aktueller Status – Folgendes ist z.Z. in Arbeit:

  • Schlosserarbeiten an Stiegengeländer (seit 2015!),
  • Gasleitungsdichtstellung: Die Arbeiten gehen planmäßig (entsprechend der Aushänge) voran; die Aktion „Leihgeräte von Wiener Wohnen“ hat gut geklappt, Info dazu: WW ist damit „ausverkauft“!
  • Blitzschutz: Ableiter-Verlegung in progress

Die nächste Baubüro-Sprechstunde findet am 29.03.2017 von 16:00 bis 17:00 auf Stiege 12 Top 1 statt.

Eine Zusammenfassung von Sanierungsrelevantem  aus den bisherigen Sprechstunden finden Sie in der Sammlung von FAQ’s (Fragen und Antworten) auf dieser Seite.

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11.03.2017: Zu erwartende Gutschrift aus BK-Reklamation 2015

BK Reklamation 2015 schriftlich an Wiener Wohnen am 06.11.2016 (klick hier)
Antwort vom Wiener Wohnen vom 08.02.2017 (klick hier)
Status nach dieser Antwort (klick hier)

Die Gutschrift (wenn sie nicht wieder „vergessen“ wird) in der Höhe von € 2.254,55 wird in der Betriebskostenabrechnung 2016, die Ende Juni 2017 zu erwarten ist, abgerechnet.

Zu den abgelehnten Positionen (rot) behalten wir uns einen Einspruch bei der Schlichtungsstelle vor (siehe Memo zum MGR-Meeting vom 04.10.2016)

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08.03.2017: Erhöhung der Richtwertmieten

Mit 01.04.2017 werden die Richtwertmieten inflationsangepasst. Die letzte diesbezügliche Erhöhung erfolgte am 01.04.2014.

bis 31.03.2017 ab 01.04.2017 *)
Wohnung der Kategorie A in Wien **)      € 5,39 ***)      € 5,58 ***)

Für Wohnungen der Kategorie B werden 75%, für Wohnungen der Kategorie C 50% des Mietzinses der Kategorie A angewendet. Zu den o.a. Quadratmeterpreisen kommt noch die 10%ige Mehrwertsteuer

*) In der Praxis wird die Erhöhung bei bestehenden Verträgen erst mit 01.05.2017 wirksam werden, weil das Gesetz dem Vermieter (Wiener Wohnen) einen frühesten Verständigungstermin von 02.04.2017 vorschreibt, und die Erhöhung nicht rückwirkend gemacht werden darf.

**) Richtwertmieten sind nach Bundesländern verschieden, uns interessiert hier natürlich nur Wien.

***) In der Zeit von 2004 bis 2011 vermietete Wiener Wohnen zu 90% des Richtwertpreises. Bei betroffenen Mietverträgen sollte diese Abminderung auch bei der nunmehrigen Neufestsetzung beibehalten werden.

Noch nicht bekannt sind Erhöhungen der Kategoriemieten bzw. der Wertgesicherten Mieten lt. §45 MRG. Die Kategoriebeträge haben die für eine Anpassung erforderliche 5 % Schwelle (bisher 4 %) noch nicht erreicht. Damit ist wohl erst in der zweiten Jahreshälfte zu rechnen.

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01.03.2017: Baubüro – Sprechstunde

27. Baubüro-Sprechstunde! Anwesend:

  • Herr DI Christian Wieser (Projektleiter, WWKS).
  • Frau Daniela Filipp (WW-Gebietsteil Ost, Kundenmanagement).

Besucherfrequenz: VIER (mein eigener Besuch wird hier nicht mitgezählt, da er zur Mietergremiums-Routine gehört).

Erhaltene Informationen:

  • Der verschwundene Bagger (siehe Posting [Bildergalerie] vom 13.02.2017): Das Gerät wurde nach einer eigenmächtigen Aktion eines Subunternehmers wieder abgezogen. Vorgesehener Arbeitsbeginn des Baggers: 20. März. Die Kosten von Anlieferung und Rücktransport werden nicht von WW übernommen, belasten also auch nicht unsere Mietzinsreserve!
  • Der zwei (best case) bis fünf- (worst case) tägige Ausfall der Gaszufuhr (siehe Stiegenaushang bzw. unser Posting hier) betrifft natürlich auch die Waschküchen. Es ist also durchaus möglich, dass pro Waschküche 4 bis 10 Mieter ihren Waschtag verschieben müssen! Eine individuelle Verständigung der Betroffenen wird es nicht geben – die Kommunikation mit der Hausbetreuung (Listenführung der Waschtage) und schriftliche Nachricht erscheint WW zu kompliziert 😦
  • Elektro-Kochplatten und Elektro-Heizgeräte können für die Dauer des Gas-Ausfalls als Leihgeräte von Wiener Wohnen (Call-Center Tel 05-75-75-75) angefordert werden. Die Geräte werden nach einer Terminvereinbarung zugestellt. Die Rückgabe erfolgt auf die gleiche Art (eine Weitergabe an einen Anforderer der nächsten Woche ist nicht gewünscht!).
  • Firma Juda muss eine große Anzahl von Geräten über Nacht vor Ort abstellen. Dazu verwendet sie u.a. die Waschküche der Stiege 8. Das MGR ersucht um Vereinbarung, dass dazu primär der vordere Teil des Waschküchenzugangs (unter der Stiege) verwendet wird, nur bei Mehrbedarf auch der Raum mit den Waschgeräten. Dabei sollten Tische und Korbwägelchen für die Waschenden freibleiben! Die Waschtage beginnen um 06:00 Uhr, Firma Juda beginnt aber erst nach 07:00 Uhr mit dem Freiräumen. Im übrigen existiert auch auf Stiege 12 Top R01 ein für solche Zwecke benutzbarer Abstellraum (Ex-Mieter wurde vor Jahren schon mit Hinweis auf Bedarf in Zuge der Sanierung gekündigt).
  • Mit persönlichem Anschreiben vom 14.02. und Stiegenaushang (siehe Posting hier) wurden die Mieter u.a. davon in Kenntnis gesetzt, dass am Dach montierte SAT-Schüsseln, Funkantennen etc. zu entfernen sind. Alle unsere Dachböden sind gesperrt, grundsätzlich haben Bewohnen dort keinen Zutritt. Wie also soll das geschehen? Antwort WW: Im Einvernehmen mit Hauswart (Tel. 0699 1800 0055) bzw. Hausbetreuung (Tel. 05 75 75 800).
  • Parkplatz-Ansuchen, die schon monatelang aufliegen: Warten auf Rückgabe eines derzeitigen Parkplatzmieters.
  • Betreuungswilligkeit bzw. Annahme von Hilfe: Im konkreten Fall hat Wiener Wohnen bereits Feedback von „Soziales Wien“, die sich nach Beschwerden von Mietern, die sich beeinträchtigt fühlen, um den Betroffenen kümmern. Erste Erfolge (Entfernung von altem Müll aus der Wohnung) sind schon sichtbar.

Die nächste Baubüro-Sprechstunde findet am 15.03.2017 von 16:00 bis 17:00 auf Stiege 12 Top 1 statt.

Eine Zusammenfassung von Sanierungsrelevantem  aus den bisherigen Sprechstunden finden Sie in der Sammlung von FAQ’s (Fragen und Antworten) auf dieser Seite.

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24.02.2017: Gasdichtstellung – dritter Teil

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Nach der Prüfung (siehe Beitrag vom 08.02.) und dem 1-tägigen Abdichten zwischen Verbraucher (Wohnung) und Zählerstandort (siehe Beitrag vom 22.02.) wurde nun die dritte Etappe angekündigt: Das Dichtstellen der Gas-Steigleitungen und der Kellerrohre. Diese Maßnahme dauert allerdings je Stiege bis zu 5 Tage, an denen wir Mieter leider auf Gas verzichten müssen. ACHTUNG: DAVON SIND AUCH DIE WASCHKÜCHEN BETROFFEN! Folgende gestaffelte Termine sind vorgesehen:

Stiegen 1 und 12 Mo. 06. bis Fr. 10. März
Stiegen 2 bis 5 Mo. 13. bis Do. 16. März
Stiegen 6 bis 9 Mo. 20. bis Fr. 24. März
Stiegen 10 und 11 Mo. 27. bis Fr. 31. März

Die Freischaltung erfolgt allerdings erst nach Abnahme durch Wien Energie! Für die Zwischenzeit ist es notwendig, sich Kochplatten bzw. Heizgeräte zu organisieren. Falls das in Eigenregie nicht möglich ist, so kann Wiener Wohnen solche Geräte leihweise zur Verfügung stellen. Nützen Sie bei Bedarf die Baubüro-Sprechstunde!

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23.02.2017: Wichtiger Hinweis

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Es ist leider auch in unserer Wohnhausanlage schon sehr eingerissen – das Abstellen verschiedenster Gegenstände im allgemeinen Bereich. Wiener Wohnen scheint es nun ein ganz besonderes Anliegen zu sein, das den Mietern sowohl durch Stiegenaushang, als auch durch persönliches Anschreiben per Post mitgeteilt wird. Ergänzend ist vielleicht  noch hinzuzufügen, dass den Bewohnern unserer Wohnhausanlage das Betreten der Dachböden ohnehin schon seit Jahren untersagt ist!

Hier geht’s zum Wiener Feuerpolizeigesetz und dessen §6.

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22.02.2017: Gasdichtstellung

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14.02.2017: Sanierungsinfo (Stiegenaushang)

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Bitte beachten Sie den aktuellen Aushang von Wiener Wohnen zur Sanierung unserer Wohnhausanlage.

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13.02.2017: Bagger vor Stiege 12 in Bereitschaft!

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